Serdcem.ru

Покупке новой недвижимости и переезду как правило предшествуют солидные колебания: в точности ли это необходимо, как это сделать, приобретать в настоящее время или обождать: вдруг расценки свалятся и где, в конечном счете, взять деньги? Это достаточно сложной психический процесс, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Психолог Катюша Демина поделила его на несколько главных рубежей (включая торг и установление).

Еще один популярный страх — нарваться на надувательство. Яд.Журнал составил энциклопедию всех типов жульничеств: предупрежден — значит вооружен. Еще 13 рекомендаций, как купить квартиру и не потерять ее из-за плутов.

Однако кроме духовных нюансов есть и прочие, включая финансовые. Прежде чем решиться на покупку квартиры, важно сделать вот что:

Сориентируйтесь, зачем вы приобретаете недвижимость:

для своего проживания;
для сдачи в аренду;
для хранения скоплений;
для инвестиций.

Определитесь на рынке — составьте представление о расценках и воспримете собственные возможности (в этом вам понадобится сервис Яд.Оценка). Еще на данном раунде хорошо бы разобраться в том, как вообще устроен рынок недвижимости: вам сможет помочь краткий лексикон главных мнений.

Осмыслите, какая квартира вам необходима (к примеру, вот личный опыт и доводы, как правильно выбрать квартиру под сдачу, а эта статья сможет помочь понять, какая планировка подойдет как раз вам):

установите число комнат и распланировку;
будете приобретать квартиру с починкой или без;
жилье какой площади вам необходимо;
в каком регионе должна быть находится квартира;
статус: жилье или апартаменты (разобраться сможет помочь этот материал);
новостройка или «вторичка» и как правильно выбрать между ними, если «вторичка», то какого года постройки должен быть дом.

Примете решение финансовый вопрос:

а) Если для покупки новой квартиры понадобится продажа старой квартиры (к примеру, при помощи модели трейд-ин), воспримете, за сколько удастся ее продать (лучше взять за базу самый безнадежный план и взвесить размер скидки, на которую вы способны пойти) и как эта совокупность корреспондируется с той, которую надо будет растратить на приобретение.

б) Если своих денежных средств не хватает, примете решение, что вам ближе: рассрочка или ипотека? (К слову, об азах квартирного кредитования читайте тут и вот здесь.) Быть может, вам способны одолжить родственники или вы хотите взять на часть суммы потребительский кредит?

в) Если понадобится ипотека, самое время найти оптимальную платформу и узнать загодя, предоставят ли вам кредит (время от времени бывают и отказы):

— Высчитайте собственные силы и возможности по выплате залогового кредита: для этого комфортно пользоваться залоговым калькулятором от Яд.
— Тут — все о маткапитале;
— Хотите узнать о том, по какой ставке вам подтвердят кредит основные банки? Ответьте на несколько обычных вопросов с обслуживанием Яд.Ипотека.
— Здесь собраны все дотационные залоговые программы с вероятностью подобрать ту, которая подойдет вам предпочтительнее.
— Боитесь, что возьмете залоговый кредит и обозримые 20 лет будете есть лишь гречку? Тогда для вас — статья, посвященная известным легендам об ипотеке и их изобличению.

Поиск вариантов. Вы сориентировались с ориентировочными пунктами? Можно не спеша переходить к поиску. К слову, если для покупки новой квартиры надо будет продавать другую недвижимость, имеет резон поставить ее на реализацию: этот процесс, в большинстве случаев, заторможенный. Если вы оперативно обнаружите оптимальный для себя вариант, не обязательно, что торговец приглянувшейся вам квартиры будет готов ожидать, когда же у вас будут деньги.

К данному шагу пора понять, что вы ищете: квартиру на вторичном рынке или новостройку от застройщика. Помните, что есть вероятность пользоваться услугой трейд-ин — услугой от застройщика, когда он предлагает поменять вашу квартиру на другую в новостройке и гарантирует принять на себя все заботы и траты.

Еще нужно решить, будете ли вы брать риелтора или попытаетесь управиться самостоятельно. Имейте в виду, что покупка недвижимости — высокорискованная сделка, которая требует скрупулезной проверки.

Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать бомб замедленного действия, при помощи сервиса Яд «Юридическая проверка»

— Настоящие истории, как риелторы помогли избежать проблем и сэкономили солидные суммы.
— Сколько и за что надо будет платить риелтору?

Однако даже если вы наймете представителя, сдержаться от независимых поисков будет весьма непросто (к тому же не надо). Тогда сможет помочь аннотация о том, как отличить фейковые объявления от реальных.

Своевременной будет выбор рекомендаций о том, как понять по объявлению, что квартира вам подходит и есть резон терять на нее время.

Еще перед выездом на осмотр важно задать менеджеру определенные вопросы: это спасет от бесполезной потери времени. Так, еще на раунде звонка по объявлению нужно узнать следующее:

документы основания права собственности (если квартира была приобретена нынешним менеджерем менее месяца назад — это предлог напрячься: вероятно, есть риск мошенничества; еще есть риски при покупке унаследованной квартиры);
кто является владельцем (если среди них не достигшие совершеннолетия дети — имеется ли разрешение заботы на сделку; если квартира реализуется по доверенности — это большой риск);
когда торговец готов выйти на сделку (будет ли она другой или прямой). Также не навредит загодя узнать, кто реализует квартиру и какие у него условия (например, не банкрот ли он).

3. Автономный вопрос, состоит ли торговец жилья в браке и имеется ли согласие его супруги на сделку? Читайте о том, как это узнать.

Риелторы говорят, что объявление — только маленькая часть информации о квартире: нужно ездить и смотреть — и чем больше, тем лучше. Прежде всего, так будущий покупатель набирается опыта и приобретает индивидуальную базу и опыт для аналогии. Во-вторых, всегда есть возможность, что в оглашении квартира показана намного хуже, чем в действительности (правда, намного чаще бывает и наоборот).

На осмотре. Прежде всего, помните о верном поведении: очевидный экстаз потом помешает сколотить стоимость. Есть и прочие способы получить дисконт и приобрести приглянувшийся вариант с предельной выгодой.

Во-вторых, не забывайте загодя размножить чек-лист и проверить все по пунктам. Понадобятся рекомендации, на что стоит обратить свое внимание при покупке жилья, чтобы виды по ту сторону окна не поменялись до неузнаваемости в обозримые 3 года.

Подбирая новостройку, можно и не выезжать на осмотр благодаря сервису 3D-туров от Яд. При покупке готовой новостройки понадобится этот чек-лист.

Кроме того что в настоящее время в РФ работает схема предназначенного финансирования (другими словами клиент сообщает деньги застройщику не прямо, а через особый эскроу-счет: деньги застройщик обретет лишь после передачи ключей владельцу), риск угодить на долгострой все равно есть.

Интересный момент — о тактичном поведении риелтора, если вы приобретаете квартиру благодаря ему: имеет ли он право на вас жать, принуждая решить? Более подробно про это читайте здесь.

Установление решения — выход на сделку. Когда квартира наконец избрана, самое время переходить к казенной части. На данном раунде как правило известно, какой тип сделки предстоит заключить. Напоминаем, есть различные виды сделок.

Виды сделок:

— Покупка новостройки прямо у застройщика как правило проходит легче всего (кроме риска вмешиваться в долгострой).

— Покупка второстепенного жилья по сценарию свободной продажи представляет, что клиент имеет наличные деньги (даже если для покупки он что-нибудь реализует, та сделка не привязывается к приобретению), а торговец себе не приобретает (опять таки — одновременно с реализацией). Не вдаваясь в пространные рассуждения, прямая продажа/покупка — когда в сделке принимают участие лишь 2 стороны: торговец и клиент.

— Другая сделка (вереница сделок) представляет, что для покупки квартиры что-нибудь реализуется или что торговец приобретенные деньги сразу же вносит в приобретение другой недвижимости. В подобных сделках принимает участие несколько сторон, и каждый участник при этом что-нибудь приобретает или реализует.

Обратите свое внимание: у любой стороны (и у покупателя, и у продавца) при этом есть собственные финансовые повинности.

К бумагам! Тут располагается чек-лист, по которому нужно пробежать перед покупкой, чтобы не остаться без квартиры. Если вы покупаете жилье без риелтора, пользуйтесь данными советами — это глубокий курс.

Наряду с проверкой документов можно рассмотреть плату — также самый важный раунд сделки с недвижимостью. На данный момент основные способы — аккредитив и ипотека. Выясните о методах расчетов из нашей публикации. Советуем посетить сайт https://ssk-ur.ru/proekty/zhk-samotsvety-urala если хотите приобрести квартиру по цене застройщика в Ревде.

Если предстоит использовать исходный капитал, не забывайте о значительных правилах, самым спорным (и самым основным) из которых является тот факт, что дети также делаются владельцами — да, их часть невелика, однако с ней надо будет являться.

Часть эта соразмерна габариту маткапитала: к примеру, если совокупность составляет 483,8 млн. руб, при покупке квартиры площадью 50 кв. м и ценой 10 млрд руб, малыш обретет 3 кв. м (2,4 кв. м, однако тогда закон округляет). Реализуя квартиру, опекун должен сделать ребенка владельцем подобной доли в новом жилье.

Относиться беззаботно к приобретению квартиры, одним из владельцев которой является не достигший совершеннолетия, не следует.

Если недобросовестный опекун ухитрится обогнать закон и обидеть собственного ребенка долей, есть риск, что по достижении 18 лет этот малыш обратится в суд за восстановлением верности (и вам надо будет в этом суде принимать участие). Все подводные камни сделок при участии не достигших совершеннолетия вы сможете найти здесь.